부동산 전자계약 시 확정일자도 자동으로 되나요? 세입자가 꼭 알아야 할 꿀팁 STEP2

전자계약으로 집을 구입했는데 확정일자가 자동으로 확정되는지 아니면 확정일자를 신고해야하는지 궁금히셨죠? 오늘 그 궁금증을 확실히 풀어드립니다 이글을 끝까지 읽어보시면 세입자가 꼭 알아야할 모든정보가 담겨있습니다

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“전자계약으로 집을 구했는데… 혹시 확정일자도 자동으로 되는 건가요?”

처음 전자계약을 접하는 세입자들이 가장 많이 하는 질문 중 하나입니다. 종이 계약서라면 당연히 주민센터나 온라인으로 확정일자를 따로 신청했어야 했는데, 전자계약은 시스템 안에서 한 번에 해결된다는 소문도 있죠. 과연 그게 사실일까요?

이번 글에서는 **‘부동산 전자계약과 확정일자’**의 모든 것을 알려드립니다. 특히 임차인(세입자) 입장에서 꼭 확인해야 할 부분들만 콕콕 짚어드릴게요.

간단히 다시 짚고 갑시다. 부동산 전자계약은 종이 없이 온라인으로 부동산 계약서를 작성하고 서명하는 시스템입니다. 국토교통부가 운영하는 부동산거래 전자계약시스템에서 진행되며, PC 또는 모바일을 통해 임대차 계약, 매매 계약이 모두 가능합니다.

정답은 YES!

전자계약 시스템에서 임대차 계약을 체결하면, 계약이 완료되는 순간 자동으로 확정일자가 부여됩니다. 따로 주민센터에 갈 필요도 없고, 온라인 신청도 필요 없습니다.

✅ 단, ‘임대차 계약’이어야 하고 ‘전자계약 시스템을 통해 작성된 계약서’여야 합니다.

즉, 부동산 전자계약으로 작성된 임대차 계약서에는 확정일자가 자동으로 부여되는 것이 맞습니다. 계약서 하단이나 발급된 PDF에 날짜가 표기되며, 법적 보호를 위한 확정일자로 간주됩니다.

세입자에게 있어 확정일자는 ‘내 전세보증금을 지킬 수 있는 가장 강력한 무기’입니다.

간단히 말해서, 집주인이 집을 팔거나 경매로 넘어가도 세입자가 확정일자와 전입신고를 마친 상태라면 보증금에 대해 우선순위를 갖게 됩니다.

예를 들어, 전세로 살고 있는 집이 경매에 넘어갔다고 가정해봅시다. 확정일자가 없다면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 생깁니다.

네! 이건 꼭 기억하세요.

즉, 확정일자 자동 등록은 되지만 전입신고는 별도 절차이기 때문에 꼭 따로 처리해야 완벽하게 법적 보호를 받을 수 있어요.

계약서 원본이 전자적으로 국토교통부 서버에 저장되기 때문에 분실 위험도 없고, 추후 법적 증빙 자료로도 활용할 수 있습니다.

Q1. 전자계약이 확정일자 자동 등록을 안 해주는 경우도 있나요?
→ 아주 예외적인 경우로, 시스템 오류나 잘못된 계약 유형 입력 시 등록이 안 될 수 있습니다. 이럴 땐 고객센터 문의가 필요합니다.

Q2. 확정일자만 있으면 보증금 다 지켜지나요?
→ 전입신고와 함께 되어야 완벽한 보호가 가능하며, 확정일자는 ‘우선변제권’을 확보해주는 장치입니다.

Q3. 매매 계약서도 확정일자 자동 등록되나요?
→ 아닙니다. 확정일자는 임대차 계약서에만 적용됩니다.

예전엔 계약서 받고 확정일자 받으러 주민센터 가서 번호표 뽑고… 번거로운 일이 많았죠. 하지만 지금은 전자계약만 해도 확정일자가 자동 등록되니, 세입자 입장에선 정말 고마운 변화입니다.

다만, 전입신고는 꼭 별도로 해야 하며, 계약서 확인도 꼼꼼히 해두세요. 작은 차이가 큰 보증금의 생사를 가를 수 있으니까요.

✅ 국토부 부동산 전자계약 시스템 바로가기

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궁금한 게 있다면 댓글로 남겨주세요. 다음 편에서는 “전자계약 이후 실거래 신고는 자동인가요?” 를 다뤄볼게요!