[6편] LTV·DTI 대출 한도 계산법 정리
2025년 대출 한도 계산법, 어렵지 않습니다. LTV·DTI·DSR 개념을 쉽게 설명하고, 한국주택금융공사(HF) 공식 계산기와 시중은행·부동산 플랫폼 시뮬레이터까지 한눈에 정리했습니다. 내 소득과 집값으로 실제 얼마까지 대출이 가능한지 알려드립니다 보금자리론 신청 전 반드시 확인 하세요
📌 이 글은 2025 정부지원 대출 시리즈 전체 보기 중 하나입니다.
관련 글은 아래 목차에서 확인하실 수 있어요!
대출 한도 계산법 전에 알아야 할 핵심 개념
| 용어 | 뜻 | 설명 |
|---|---|---|
| LTV | 담보인정비율 | 집값 기준으로 대출 가능 비율 (예: 70%) |
| DTI | 총부채상환비율 | 연소득 기준으로 대출 상환 가능성 계산 |
| DSR | 총부채원리금상환비율 | 모든 대출 포함한 연 소득 대비 비율 |
💡 대출 한도는 ‘LTV 기준 금액’ vs ‘DTI/DSR 기준 금액’ 중 더 낮은 쪽이 적용됩니다.
① HF 한국주택금융공사 대출 한도 계산법
가장 정확하고, 보금자리론 전용 계산기입니다.
- 사용처: HF 공식 홈페이지
- 메뉴: 주택담보대출 → 보금자리론 → 대출한도 계산기
- 입력 항목: 집값, 연소득, 거치기간, 대출기간 등
- 결과: 최대 가능 대출금액 + 예상 월 상환금액까지 자동 산출
📌 아낌e 보금자리론 신청 전 필수로 확인해야 할 계산기
② 은행별 주택담보대출 시뮬레이터
국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협 등
각 시중은행에서도 대출 시뮬레이터를 제공합니다.
| 은행 | 계산기 링크 |
|---|---|
| 국민은행 | kbfg.com → 주택담보대출 계산기 |
| 신한은행 | Shinhan.com → 금융계산기 |
| 하나은행 | KEB하나은행 모바일 앱 → 모의계산 |
| 우리은행 | Wooribank → 주택담보대출 한도 계산기 |
👉 은행별 금리, 기간, 상환방식까지 직접 조정 가능
👉 비교용으로 필수!
보금자리론과 은행 상품 중 어떤 게 유리한지 확인 가능
③ 부동산 앱 & 포털의 대출 계산기
| 플랫폼 | 특징 |
|---|---|
| 네이버 부동산 | 집 매물 페이지에서 즉시 대출 한도 계산 가능 |
| 직방 / 다방 | 전세/매매 선택 → 조건 입력 → 예상 대출/월세 계산 |
| 토스, 뱅크샐러드 | 신용정보 연동 → 한도 예측 기능 포함 |
💡 시뮬레이터는 어디서나 가능하지만,
정확한 금리는 직접 대출 상품에 들어가 확인해야 해요.
예시로 직접 계산해보자
상황:
- 연소득: 4,800만 원
- 집값: 4억 5천만 원
- 대출기간: 30년
- 생애최초 주택구입자
👉 HF 계산기 입력 시 예상 결과:
- LTV 80% 적용 → 이론상 3.6억 가능
- DTI 60% 기준 → 월 상환 가능한 금액 = 약 240만 원
- 최종 대출 가능액 = 약 3억 ~ 3.2억 원 수준
💡 이렇게 실제와 가까운 결과를 미리 알 수 있어서
집 보러 다닐 때 허수 안 잡히고 딱 내 예산 내에서 움직일 수 있어요.
✍️ 마무리
대출 한도를 모르면
“헛된 희망”을 품고 집을 보게 되고,
“과한 부담”을 안고 계약하게 되는 일도 생깁니다.
그래서,
📌 내 한도를 정확히 알고
📌 내가 감당 가능한 수준을 미리 판단하는 것
이게 내 집 마련의 진짜 첫 걸음이에요.
정부 계산기 + 은행 시뮬레이터 조합만 잘 써도,
대출로 인한 시행착오 절반 이상은 줄일 수 있습니다.
