2025년 연말정산 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 완벽 총정리
장기주택저당차입금 이자 상환액 연말 정산 시 소득공제 받는 법을 알아보며 이 제도는 주거안정 및 금융 부담을 줄이기 위한 중요한 지원책으로 소득세 부담을 줄일 수 있는 기회를 제공합니다
장기주택저당차입금 이자상환액 소득 공제
- 공제 대상자
- 근로소득이 있는 거주자로서 과세기간 종료일(12월31일) 현재 주택을 소유하지 아니하거나 1주택을 보유한 세대의 세대주
- 일정 요건의 세대원 및 외국인 포함
- 세대주가 주택임차 입금 원리금 상환액 장기 주택임차차입금 이자상환액 및 주택청약종합저축 공제를 받지 않은 경우에는 근로소득이 있는 세대원
- 공제 대상 주택
- 취득당시 기준시가 6억원 이하 주택
- 주택 가격이 공시되기 전 차입 (차입일 이후 최초 공시된 가격)
- 무주택 세대주의 주택 분양권이나 조합 입주권 취득 (6억 원 이하)
- 세법 개정으로 2024년 1월 1일 이후 취득하는 분부터 5억—>6억으로 상향
- 세대원의 소유 주택을 포함 과세기간 종료일 현재 2주택 이상을 보유—>공제불가
- 과세기간 중 2주택이더라도 과세기간 종료일 현재 1주택이면 공제가능
장기 주택 저당 차입금 소득 공제 혜택
- 이자 상환액 최대 2,000만 원
- 총 급여 8,000만 원인 근로자의 월세도 최대 150만 원까지 세액공제
- 무담부증여로 주택을 취득하고 증여등기일로부터 3개월 이내에 해당 주택을 담보로 장기 주택 저당 차입을 대출받아 증여재산에 담보된 채무를 상환하는 경우 채무액이 발생하는 경우 이자는 소득 공제 대상이다
소득공제 대상자
구비서류
- 장기 주택 저당 차입금 이자 상환 증명서
- 주민등록표등본
- 등기부 등본 등 주택의 가액을 확인할 수 있는 서류 (연말정산 시 회사 제출)
- 간소화 서비스에서 조회 가능하나 조회되지 않을 경우 금융회사 등에서 발급
Q&A
Q1. 장기 주택 저당 차입금 소득 공제 를 받기위한 조건은?
A1. 소득 공제를 받기 위해서는 주택구입이나 신축을 위한 대출 이어야하며 대출 기간은 5년 이상이어야하며 실거주용 주택이어야 한다
Q2. 소득 공제를 통해 소득은 얼마나 줄일 수 있나?
A2. 소득 공제를 통하여 지급한 이자의 40%를 소득세에서 공제받을 수 있으며 연간 최대 500만 원까지 공제 받을 수 있다
Q3. 장기 주택공제 이자 상환액 공제는 어떻게 신청하나?
A3. 별도의 신청은 하지 않아도 되지만 연말정산 시 주택 담보대출이자 납입액을 공제 신청하면 세금계산 과정에서 자동반영된다
마무리
장기 주택 저당 차입금 공제를 받기 위해서는 주택소유자들에게는 큰 도움이 되는 제도입니다해당 요건을 충족 필요한 서류를 준비하셔서 세금 부담을 효과적으로 줄이고 간소화된 서비스를 적극 활용해보세요
