주택연금 2배 더 받는 법 – 몰라서 손해보는 선택 전략
1. 주택연금, 얼마나 알고 계셨나요?
“나는 그냥 주택연금 신청하면 매달 똑같이 받는 줄 알았지…”
그런 분들 정말 많아요.
하지만 같은 집, 같은 나이인데도 선택에 따라 수령액이 2배 가까이 차이 날 수 있습니다.
왜 그럴까요?
👉 주택연금은 ‘어떻게’ 받느냐에 따라 수령액이 완전히 달라지기 때문입니다.
오늘은 그 방법들을 하나하나 정리해드릴게요.
2. 첫 번째 방법 – 초기증액형(감소형)
✅ 개요
초기 몇 년 동안 더 많은 금액을 수령하고, 이후에는 점점 줄어드는 방식입니다.
즉, 은퇴 초기에 생활비가 많이 필요한 분들에게 유리한 선택이에요.
📌 예시
- 75세, 3억 원짜리 주택 보유
- 일반형: 월 130만 원 수령
- 초기증액형: 첫해 월 163만 원 수령 → 10년 후 120만 원으로 감소
※ 초기에 많이 받고 나중엔 줄어드는 구조라서, 생활 계획이 확실하다면 매우 유용합니다.
3. 두 번째 방법 – 정기증가형
✅ 개요
처음에는 조금 적게 받지만, 매 3년마다 4.5%씩 연금이 증가하는 구조입니다.
물가 상승을 고려한 전략적 선택이죠.
📌 이런 분께 추천
- 장수 리스크 대비가 필요한 분
- 은퇴 후 시간이 지날수록 지출이 늘어날 수 있는 구조를 예상하시는 분
※ 예: 첫 수령액 120만 원 → 3년 후 125만 원 → 6년 후 130만 원…
4. 세 번째 방법 – 우대형 주택연금 가입
✅ 개요
기초연금 수급자일 경우, 일반 주택연금 대비 최대 20%까지 수령액 증가 가능합니다.
조건이 된다면 무조건 확인해야 할 상품입니다.
📌 대상자 요건
- 만 65세 이상
- 보유 주택 공시가격 1억 5천만 원 이하
- 기초연금 수급자
👉 한국주택금융공사 공식 홈페이지에서 우대형 가능 여부 간단히 확인 가능!
5. 네 번째 방법 – 주택 가치 재평가 활용
✅ 개요
주택연금은 신청 시점의 주택 시가에 따라 수령액이 정해지기 때문에,
주택 가격이 상승한 시점에 신청하면 월 수령액도 높아집니다.
📌 팁
- KB 시세 또는 감정평가액 기준
- 2억짜리 → 3억 원으로 상승 시, 월 수령액도 20~30% 증가 가능
- 집값 상승 추세라면 타이밍 잡는 것도 전략!
6. 다섯 번째 방법 – 가입 연령 고려
주택연금은 나이가 많을수록 수령 기간이 짧아지므로,
가입 연령이 높을수록 월 수령액이 커집니다.
예시
- 70세 가입 → 월 110만 원
- 75세 가입 → 월 130만 원
단, 가입이 늦어질수록 건강 문제나 제도 변경 리스크도 있으니
개인 사정에 맞게 판단하세요!
7. 여섯 번째 방법 – 대출상환방식 활용
기존 주택담보대출이 있다면,
그 대출을 상환하면서 동시에 주택연금을 받을 수 있는 **‘대출상환방식’**도 존재합니다.
- 기존 대출 상환에 연금 일부를 사용
- 나머지는 연금으로 수령
- 월 상환 부담 줄이면서 안정적으로 수입 확보 가능
8. 마무리 – 똑같은 집으로, 더 나은 노후 만들기
주택연금은 단순한 ‘연금’이 아니라 ‘선택의 기술’입니다.
같은 집, 같은 연령이어도
▶ 어떤 지급 방식을 선택하느냐
▶ 우대조건이 되느냐
▶ 주택 시가가 어떻게 되느냐에 따라
수령액이 수백만 원, 수천만 원까지 달라질 수 있어요.
✅ 지금이라도 확인하세요:
- 내가 받을 수 있는 금액
- 어떤 방식이 나에게 맞는지
- 그리고 놓치고 있는 혜택은 없는지
정보가 돈이고, 전략이 연금입니다.
이제, 똑똑하게 선택하세요!
