등기부등본 사기당하지 않고보는법 완벽가이드
부동산 거래에서 사기를 방지하려면 등기부등본 확인이 필수입니다 특히 소유권 변동, 가처분, 근저당 설정 여부를 꼼꼼히 확인하는 것은 내재산을 지키기위한 필수 입니다 계약 전 최신 등기부 등본을 발급받고 소유자와 거래 상대가 일치하는지 꼭 확인하세요 실수로 인해 큰 피해를 입지 않도록 부동산 등기부 등본 보는 법과 사기 예방법에 대한 자세한 설명을 드리겠습니다
등기부등본이란?
등기부 등본은 부동산의 소유권 권리관계 채무 내역을 기록한 문서로 부동산의 과거 및 현재 상태를 확인할 수 있는 서류입니다 등기부등본은 크게 표제부 갑구 을구로 나뉘어 집니다
부동산 등기부등본 보는 법
부동산 거래에서 가장 중요한 서류 중 하나가 등기부 등본입니다 등기부등본을 제대로 알고 위험으로부터 재산을 보호 위험으로부터 지켜야 합니다
표제부(부동산 기본 정보)
- 건물 등기부: 건물 구조, 용도, 면적, 층수 기재
- 토지 등기부: 지번, 지목(대지, 전답 등), 면적 기재
- 실제 부동산과 일체하는지 꼭 확인 비교
갑구(소유권 관련 정보)
갑구는 소유권과 관련된 사항을 기록하는 부분입니다
- 가압류, 가처분, 소유권 이전 청구권 등기: 법적 분쟁이 있는지 확인
- 소유권 정보: 현재 소유자가 누구인지 확인
- 소유권 변동 내역: 매매, 증여, 상속 등으로 소유자가 바뀐 기록
사기 예방
- 등기부등본에 소유자가 계약하려는 사람과 같은지 확인하세요
- 가처분, 가등기, 압류가 있으면 거래가 어려울 수 있습니다
을구(채권, 담보 정보)
을구에는 해당 부동산이 대출 담보로 잡혀 있는지(근저당권) 등이 기재됩니다
주요 내용
- 전세권: 기존 전세 계약 여부 확인
- 근저당권: 은행 대출 여부 확인
- 지상권, 임차권 등: 부동산 사용권 관련 정보
사기 예방
- 근저당 설정 금액이 크다면 소유자가 대출을 많이 받은 상태일 수 있음 → 경매 위험
- 전세권 등기가 있으면 세입자가 살고 있을 가능성이 높음
부동산 사기 예방법
등기부 등본을 반드시 확인
- 계약 전 최신 등기부등본(3일 이내 발급)을 확인하세요
- 소유주가 직접 거래하는지 확인하고, 중개업소라면 등록된 곳인지 체크하세요.
갑구, 을구를 꼼꼼히 확인
- 갑구에 가처분, 가등기, 소유권 이전 청구권 등기가 있는 경우 거래 주의
- 을구에 근저당 설정 금액이 크면 경매 위험 있음
등기부 등본과 실거래 정보를 비교
- 등기부 등본과 다르게 계약을 유도하면 사기일 가능성 높음
- 국토교통부 실거래가 조회 시스템에서 시세를 확인
마치며
등기부등본은 부동산 거래에서 가장 중요한 서류이며 표제부에서 부동산 기본 정보, 갑구에서 소유권 관련 사항, 을구에서 근저당 및 담보권을 꼼꼼히 확인하면 사기 피해를 예방 할 수 있으며 부동산 계약 전 반드시 최신 등기부 등본을 직접 확인하고 전문가의 상담을 받으세요
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