서울시 “미리내집”이란?무주택자를 위한 장기전세주택 완벽 가이드
장기전세주택2(미리내집) 은 신혼부부를 대상으로 아이낳고 살고싶운 주거공간을 제공하고 자녀 출산 시 다양한 인센티브를 부여함으로써 서울시 ‘미리내집’ 무주택 시민을 위한 장기전세주택 지원 정책입니다. 신혼부부·청년층 대상 저렴한 주택 공급, 신청 방법, 자격 요건을 확인하세요.
서울시의 미리내집이란?
서울시의 미리내집은 무주택 시민들에게 저렴한 비용으로 주택을 제공하기위한 장기전세주택제도 입니다 으프로그램은 도로 공원 주차장 등 도시계획 사업 시행 시 철거민에게 보상금 외 임대주택(장기전세) 입부권을 제공하며 재난 발생 시 주거 불안을 겪는 시민들에게도 임대주택을 특별공급합니다
미리내집 의 주요 특징
- 공급 대상:도시계획(시설)사업으로 인해 주택이 철거되는 가옥주 및 세입자, 재난으로 인해 주거 불능 상태에 처한 시민 등이 포함됩니다
- 무주택 신혼부부(혼인기간 7년 이내)와 예비신혼부부(6개월 이내 혼인예정) 청년층을 주요 대상
소득 및 자산기준
| 전용면적 | 소득기준 | 자산기준 |
| 60m2 이하 | 도시근로자 가구당 월평균소득 120%(맟벌이 180%) 이하 | 6억5,500만 원이하 |
| 60m2초과 | 도시근로자 가구당 월평균소득 150%(맟벌이 200%)이하 | 6억5,500만 원 이하 |
공급 내용:
- 전용면적 85㎡ 이하의 장기전세주택 이 제공되며, 철거 주택의 면적에 따라 공급되는 주택의 전용면적이 결정됩니다.
공급 요건:
- 철거되는 주택 외에 다른 주택을 소유하지 않고, 서울시에 주민등록이 되어 있으며, 유허가주택 또는 1989년 1월 24일 이전 무허가주택의 소유자여야 합니다. 또한, 철거 건물의 주용도가 사실상 주거용으로 사용되어야 합니다
공급확대 계획
- 장기전세2 외에도 매잊인대 공공한옥 등 다양한 임대주택 유형을 활용하여 미리내집 공급 대폭 확대
- 공급목표: 2025년 약 3,500호 2026년 이후 연간 4,000호
출산 시 혜택(인센티브)
| 신혼부부 입주시 | 1자녀 출산 시 | 2자녀 출산 시 | 3자녀 출산 시 | |
| 거주기간 | 최장 10년 | 최장 20년 | 최장 20년 | 최장20년 |
| 소득기준 | 60m2이하 월소득별120%(맞벌이180%) | 소득기준 폐지(재계약시) | 소득기준폐지 (재계약시) | 소득기준 폐지 (재계약시) |
| 자산기준 | 60m2초과 월별소득`150%(맞벌이 200%) | 자산기준폐지 (재계약시) | 자산기준폐지 (재계약시) | 자산기준폐지 (재계약시) |
| 우선 매수청구권 | ||||
| 매매가격 인센티브 | 시세 90% | 시세 80% |
주거이전 및 우선매수 혜택 강화
| 현행 | 추가확대 | |
| 주거이전 | 입주이후 2자녀 이상 출산 시 10년차에 이주지원 | 입주이후 3자녀이상 가구 3년차부터 이주 지원(단 2자녀 이상 출산시) |
| 우선매수수 | 입주이후 2자녀 이상 출산시 20년 거주후 우선매수청구권 부여 | 입주이후 3자녀 이상 출산시 10년 거주후 우선매수청구권 부여 |
- 2027년부터 임대 의무기간(20년)이 종료되는 만기 물량 활용
신혼부부를 위한 특별 공급
서울시는 신혼부부를 위한 ‘미리내집’ 공급을 확대하고 있습니다. 예를 들어, 최근에는 제2차 장기전세Ⅱ 327호를 공급하여 신혼부부의 주거 안정을 지원하고 있습니다. 신혼부부는 공고일 기준 부부 모두 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다
청년층을 위한 지원
청년층을 위한 ‘청년안심주택’ 프로그램도 운영되고 있습니다. 이 프로그램은 청년들의 주거 불안을 해소하고 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 마련되었습니다. 청년안심주택의 건립 및 운영기준은 서울시 공식 웹사이트에서 확인할 수 있습니다
신청 방법 및 절차
- 공고 확인: 서울시 주택 관련 공식 웹사이트나 공고를 통해 ‘미리내 집’ 공급 일정과 세부 내용을 확인합니다
- 신청 자격 확인: 자신이 공급 대상에 해당하는지, 소득 및 자산 기준을 충족하는지 확인합니다
- 신청서 제출: 공고에 명시된 기간 내에 온라인 또는 오프라인으로 신청서를 제출합니다.
- 서류 심사: 제출된 서류를 바탕으로 자격 요건을 심사합니다
- 당첨자 발표: 심사 결과에 따라 당첨자를 발표하며, 이후 계약 절차를 진행합니다
주의사항
신청 기간 엄수:
- 신청 기간을 놓치면 다음 기회를 기다려야 하므로, 공고를 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.
서류 준비 철저:
필요한 서류를 빠짐없이 준비하여 제출해야 하며, 허위 정보 제출 시 불이익을 받을 수 있습니다.
소득 및 자산 기준 확인:
각 공급마다 소득 및 자산 기준이 다를 수 있으므로, 이를 사전에 확인하여 자격 여부를 판단해야 합니다
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마무리
미리내집’은 무주택 시민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하기 위한 서울시의 중요한 주택 정책입니다. 특히 신혼부부와 청년층을 위한 특별 공급을 통해 주거 안정을 도모하고 있으며, 이를 통해 많은 시민들이 혜택을 받을 수 있습니다. 관심 있는 분들은 공고를 주기적으로 확인하고, 신청 절차를 숙지하여 주택 마련의 기회를 놓치지 않기를 바랍니다
