보금자리론금리 할인받는법 이렇게만 하자
보금자리론은 주택 금융공사가 제공하는 장기 대출 주택담보 대출 상품으로, 주택 구입 시 변동 위험을 최소화하고 안정적인 상환 계획을 세울 수 있도록 도움을 주는 역할을 합니다 최근 다자녀가구를 위한 소득 기준이 완화되어 더 많은 헤택을 받을수 있게 되었습니다
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보금자리론 이용 조건 및 한도
소득요건
일반적인 경우에는 부부 합산 연 소득이 7천만 원 이하여야 하며 다만 대출신청일 기준 결혼 예정자를 포함해 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부의 경우 8천 5백만 원 이하로 완화가 됩니다.
여기에 자녀가 있는 가정의 경우 미성년 자녀 1명이 있으면 8천만 원, 2자녀는 9천만 원, 3자녀는 1억 원까지 완화가 됩니다
전세 사기 피해자의 경우에는 연 소득 제한 없이 보금자리론을 이용하실 수가 있습니다
주택가격
보금자리 론 이용 조건에는 주택가격에 대한 제한이 있으며 일반적으로 담보주택이 6억 원을 초과하는 경우에는 이용이 불가능합니다
시세정보, 감정평가액, 매매가액(매수인 실제 지급 금액) 중 어느 하나라도 6억 원을 초과하는 주택은 취급이 되지 않습니다.
여기서 시세정보의 경우에는 KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 우선 적용하되, KB국민은행 시세정보가 없는 경우 한국부동산원 시세정보의 하한 평균가와 상한 평균가를 평균해서 적용됩니다
주택수
보금자리 론은 기본적으로 무주택자를 대상으로 하는 상품이며 다른 주택을 매수하는 일시적 2주택자도 기존 주택을 처분하는 조건으로 이용할 수 있습니다. 기존 주택은 반드시 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분을 해야 합니다
대출한도
주택가격 조건이 6억 이하라고 해서 6억 원짜리 주택을 매수해서 대출한도인 3.6억을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 바로 LTV, DTI 조건이 있기 때문입니다.
LTV는 주택담보인정비율을 말하는 것으로 보금자리론의 경우 최대 70%까지만 가능합니다. 즉, 6억의 주택은 70%인 4.2억까지만 대출이 가능한 것이죠. 그러나 보금자리 론의 대출한도는 3.6억 원이기에 실제 매수 가능한 주택은 6억 원 보다는 조금 낮은 주택들이 됩니다.
생애 최초로 내 집 마련을 하시는 분들은 LTV가 80%까지 완화되는 것도 꼭 알아두시기 바랍니다.
DTI 조건도 있습니다. 총 부채 상환비율을 말하는 것으로 대출이용자의 연 소득 대비 대출 상환액이죠. 2024년에는 최대 60%로 정해져 있고, 만약 투기지역/투기과열지구라면 여기서 10%가 차감됩니다
대출만기(이용기간)
최근에 문제가 된 부분이 바로 50년 만기 대출이었습니다. 이 경우 DSR, DSI 조건을 우회하면서도 월 원리금 상환액이 줄어들기에 상당히 많은 분이 신청하였는데요. 다만 연세가 있으신 분들이 50년 만기 대출을 신청하면서 논란이 되었습니다. 그래서 보금자리 론의 대출만기는 40년 이상의 경우 조건이 있습니다
대출금리
제일 중요한 금리입니다. 기준금리를 따라갈 수밖에 없기에 2024년의 금리는 시기적으로 보면 높은 수준이기는 합니다. 그러나 시중은행보다 확실히 낮은 금리이죠
| 구분 | 금리(%) |
| 일반 | 4.2 ~ 4.5% |
| 저소득층 청년 | 4.1 ~ 4.4% |
| 신혼 신생아 가구 | 4.0 ~ 4.3% |
| 사회적 배려층 (장애인 다자녀 다문화 한부모 등) | 3.5 ~ 3.8% |
| 전세사기 피해자 | 3.2 ~ 3.5% |
- 생애최초 보금자리론은 어떤 혜택이 있나요
- 대환대출도 가능할까요?
- 보금자리 론은 원칙적으로 무주택자를 대상으로 하는 상품이지만 안심전환대출을 이용해서 1, 2금융권 변동금리 주택담보대출을 보금 자리론으로 전환할 수가 있습니다. 대출한도는 3.6억 원이며, DTI 60% 이내, 연소득은 1억 원 이하라는 조건이 있습니다
- 보금자리 론은 어디에서 신청할 수 있나요?
- 한국주택금융공사 홈페이지, 시중 은행 방문을 통해 직접 신청 가능
| 구분 | U-보금자리론 | 아낌e보금자리론 | t-보금자리론 |
| 설명 | 한국주택공사홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하는 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론 |
마무리
보금자리 론에 대해서 살펴보았는데요, 나에게 맞는 최적의 상품을 찿으셔서 여러분들이 내집마련을 하시는 데 있어서 작은 도움이되었으면 합니다
