공동명의 전자계약 하면 어떻게 되나요? 실수하면 낭패 보는 핵심 포인트 정리 STEP5
이번 글은 공동명의 전자계약할 때의 핵심 주의사항을 다뤘습니다
특히 많이 생기는 실수(한 명만 계약, 대리서명 등)를 실제 사례 중심으로 설명해서 실전 실수 예방용 으로 정리했습니다
공동명의 전자계약하면 어떻게 되나요? 실수하면 낭패 보는 핵심 포인트 정리
“전자계약으로 집을 샀는데, 저희 부부는 공동명의로 했거든요. 근데 계약서엔 제 이름만 들어가 있네요?”
이런 질문, 실제로 정말 자주 나옵니다. 전자계약 시스템은 편리하긴 한데, 공동명의일 경우 생각보다 신경 써야 할 게 많아요. 한 사람만 계약에 참여하고 다른 사람은 누락될 경우, 나중에 등기나 세금 문제에서 문제가 생길 수 있습니다.
이번 글에서는 공동명의로 전자계약을 할 때 반드시 체크해야 할 핵심 포인트들을 아주 쉽게 정리해드릴게요.
공동명의란 무엇인가요?
공동명의는 한 부동산의 소유권을 두 명 이상이 함께 갖는 것을 의미합니다. 주로 부부가 많이 활용하며, 소득공제, 증여세 절감 등의 이유로 선택하곤 하죠.
✅ 공동명의는 등기부등본에 모든 명의자의 이름이 함께 올라가야 법적으로 인정됩니다.
전자계약에서 공동명의는 어떻게 처리하나요?
전자계약 시스템에서도 공동명의 계약이 가능합니다. 다만,
- 계약 과정에서 공동명의자 모두의 서명 절차가 반드시 필요하고
- 시스템 상에도 각 명의자의 정보가 모두 입력되어야 합니다.
✅ 한 명만 로그인해서 전자계약을 체결하면, 공동명의가 인정되지 않습니다!
꼭 확인해야 할 체크리스트
1. 계약서 작성 시 명의자 전원 정보 입력
- 전자계약서 상에 명의자 모두의 이름, 주민등록번호, 지분 비율 등을 정확히 기입
2. 공동 서명 진행
- 전자서명(공동인증서)을 각 명의자가 직접 해야 함
- 대리 서명 또는 서명 생략은 법적 분쟁 가능성 있음
3. 등기 시 공동명의로 신청
- 계약서와 동일하게 명의자 모두의 서류 제출 필요
- 계약서 정보와 등기 정보가 다르면 등기소에서 반려될 수 있음
실제 사례
- “남편 명의로만 계약서를 전자계약으로 작성했는데, 나중에 공동명의로 등기 신청하려니까 문제 생겼어요.”
- “전자서명은 제가 대신 했는데, 등기소에서 안 된다고 해서 결국 계약서를 다시 썼어요.”
이처럼 전자계약을 공동명의로 정확히 진행하지 않으면, 계약 자체를 다시 해야 할 수도 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 공동명의로 전자계약하려면 두 명 다 공인인증서 있어야 하나요?
→ 네. 각각의 공동인증서(구 공인인증서)가 있어야 하며, 각자 로그인 후 서명해야 합니다.
Q2. 부부 공동명의인데 한 명만 계약서에 들어가도 상관없나요?
→ 아니요. 부동산 계약서는 등기와 세금의 기준이 되므로, 공동명의자 모두가 계약에 포함되어야 합니다.
Q3. 명의자 중 한 명이 해외에 있어서 서명이 어렵다면?
→ 위임장이나 대리 계약이 가능하긴 하나, 전자계약 시스템상에서는 제한이 많아 오프라인 계약이 더 안전할 수 있습니다.
마무리: 공동명의 전자계약은 ‘각자 참여’가 핵심입니다
전자계약은 빠르고 편리하지만, 공동명의로 하려면 두 사람 모두 계약과정에 직접 참여해야 합니다.
✅ 한 사람만 로그인해서 계약서 작성하는 건 절대 NO!
명확하게 정보를 입력하고, 전자서명을 각자 완료해야 등기, 세금, 소유권 문제에서 나중에 불이익이 없습니다.
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다음 글에서는 “전자계약 시 실거래가 조작 가능성? 안전할까요?” 라는 주제로, 전자계약의 신뢰성과 보안성에 대해 이야기해볼게요!
